Studio 21 m² – Faubourg Saint-Martin / Canal Saint-Martin – Paris 10e

immology vous propose, en exclusivité, cet appartement de 20,58 m² loi Carrez situé au cœur du 10e arrondissement, à quelques pas du Canal Saint-Martin, des Grands Boulevards et de la place de la République. Le bien se compose d'une pièce principale lumineuse de 18,38 m², agrémentée d'un sol en lambris bois, ainsi que d'une salle d'eau avec WC de 2,20 m². Les fenêtres en PVC double vitrage à isolation renforcée assurent un excellent confort acoustique et thermique au quotidien. Côté équipements, l'appartement bénéficie d'un chauffage électrique individuel par radiateur à inertie et d'un ballon d'eau chaude récent de 70 litres, tous deux installés en 2022. L'installation électrique a été contrôlée et ne présente aucune anomalie, conformément aux normes en vigueur. Une cave en sous-sol complète ce bien, offrant un espace de rangement appréciable. Niveau performance énergétique, le logement est classé D au DPE avec une étiquette climat A, témoignant d'un impact carbone particulièrement faible. Les coûts énergétiques annuels sont estimés entre 470 et 680 euros, un budget maîtrisé pour ce type de surface. L'emplacement est l'un des grands atouts de cet appartement. Le quartier offre une vie de proximité animée, avec ses commerces, ses cafés, ses restaurants et la richesse culturelle du 10e arrondissement. Les transports sont nombreux, avec un accès rapide aux stations Jacques Bonsergent, Château d'Eau et Strasbourg-Saint-Denis, desservant les lignes 4, 5, 8 et 9. Idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre parisien, ce bien séduira par son emplacement central, son état d'entretien et son potentiel. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Bien soumis au statut de la copropriété.